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即墨这一拨大动作后,最关心的房价走势来了!

发布:2017/8/24 11:04:18  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

2017年,山东省第十一次党代会决定实施“海洋强省”战略,并强化了蓝谷在战略中的核心地位。,也是在今年,青岛开始实施“三湾三城”城市空间战略,标志着城市湾区经济时代的到来,其中,位于即墨鳌山湾畔的蓝谷被定义成为东部湾区的核心,随着蓝谷战略定位的不断跃升,让江北县域经济第一强的即墨拥有更进一步的底气。

2010年以来,即墨的发展速度始终处在“快车道”,各级规划项目犹如雨后春笋,纷纷落地,让这座传统的工业区市焕发了新生机。经济转型、产业升级的步伐明显加快,尤其在2017年,即墨成为全市发展最为活跃的区市之一,大动作频频,一系列重磅消息相继传来,让它具备了成为宜居、投资热土的条件。未来这里的房价走势如何?也成为民众最为关心的话题。

即墨这一拨大动作后,最关心的房价走势来了!

2017年以来,即墨大动作频频

2017年以来,即墨这座拥有深厚工业底蕴的千年古城,随着蓝谷的发展,迎来了经济发展的春天。制造业、海洋科技成为其重要的依仗。上半年即墨市新签约重点项目27个,涉及总投资110亿元,其中即墨有2个百亿元项目入围今年市级重点。助力即墨推进新旧动能转换,加快迈向中高端制造。

进入2017年,投资达百亿元的一汽-大众华东基地进入试生产阶段,并迎来首辆汽车的下线。此外,空客直升机、北京航空航天大学、中欧创新园项目等27个总投资过百亿元的大项目接连落地。坚持高点定位谋划未来,注定了即墨城市的发展基因。

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一汽-大众华东基地首辆“青岛造”汽车下线

今年7月,国家工信部所属的赛迪智库发布了《2017年中国县域经济百强白皮书》和“赛迪百强榜-县域经济100强(2017)”。其中,即墨市排全国第9位,成为北方经济最强县市之一。

随后,“2017年度新一线城市潜力商业地产榜(拟开业)TOP20”榜单出炉,即墨凭借雄厚的历史人文底蕴与未来大格局的城市规划,成功入围。被评价为:是一座充满浓郁人文气息、持久商业活力,有生活温度的城市。

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蓝谷整体规划效果图

8月10日,即墨再添国家级体育旅游度假目的地。国家体育总局公布第一批运动休闲特色小镇试点项目名单,在山东省5个入选小镇名单中,即墨温泉田横运动休闲特色小镇,是青岛唯一上榜的区域。

这座“千年商都”,工业底蕴深厚,经济发展、城市建设、产业布局齐头并进,加之良好政策环境让它成为居民首选的置业区域和投资者的天堂。随着一系列重磅消息的相继传来,未来这里的楼市走势又将如何?

即墨领衔外部城区变楼市“主角”

在谈即墨房价走势之前,首先我们要明白老百姓为什么要选择这里置业。他们的需求又是什么?这里大致有两点。

首先,投资性需求。投资性需求的含义很简单,买房子就是为了投资,增值保值,房子就像股票、基金一样成了理财产品,不仅只是具有居住属性。

其次,居住类需求。这其中还会分刚需和改善两种,前者是满足居住的需要,后者则是寻求更为优质的住房条件。但这两种都有共同点,购买时都会注重所选区域的配套设施、交通状况、孩子教育、生活便利、环境优美等。

就上述标准而言,即墨的城区规划显然是合格的。即:以蓝谷引领,现代产业体系为根基,集聚省级经济开发区、即墨古城、青岛汽车产业新城、即墨国际商贸城、青岛国际陆港、大沽河现代农业示范区等规划,项目蓝图可以用“星光熠熠”来形容。

今年上半年,即墨新房成交11602套,全市占比率12%,新房成交面积超130万平米,位列全市第四位。

即墨这一拨大动作后,最关心的房价走势来了!

据最新7月房价数据显示,即墨每平米成交价已突破9千,环比上涨5.58%。近1年来,青岛的商品住宅存量持续下降,新房项目方面,基本上推出的楼盘都异常火爆,甚至能做到当日售罄。

进入2017年,青岛的全市人口已经突破920万人,市场需求旺盛。随着今年3月青岛市限购的出台(主要针对主城区),致大量民众置业需求投向外部城区,大项目、规划云集的即墨成为首选,也是成交量提升较大的区域。

加之,即墨在经历过中海高价拿地之后,迅速聚焦,周边项目“沸腾”,辅以北京航空航天大学青岛校区落户、山大青岛校区的运营不断扩大规模、地铁11号线明年通车等一系列利好规划,使原来就库存不多的即墨市场又活跃起来,尤其是城市功能配套完善、优质教育资源集聚的蓝谷,对中高级人才、商务人群以及追求品质生活的人群有很强吸引力,未来这里必定会是即墨的黄金地段。

多个因素决定即墨房价走势

就即墨房价的未来走势,主要会受到城区未来的综合实力、基础设施建设、产业布局等主要因素的影响。

从青岛发展规划来看,即墨作为东部湾区的核心区市,将全方位融入大青岛发展格局。当前青岛已成为北方第三座GDP过万亿元的城市,正加快建设“三中心一基地”,争创国家中心城市,发展势头迅猛,即墨必将承接青岛的发展红利,顺势而为,快速突破。

即墨这一拨大动作后,最关心的房价走势来了!

从综合实力来看,目前即墨已经进入全省强区强市前列,跃居全国百强县第9位。2016年全省有6个区市财政预算收入过百亿元,即墨是全省县级市中唯一突破百亿元的城市,成功跃升至第4位,说明即墨的发展成绩斐然,经济实力雄厚,具备更进一步的基础。

从基建规划来看,即墨与青岛主城区实现深度融合,青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营,轨道交通7号线、11号线、16号线等重大交通基础设施加快布局延伸,城市快速路等立体交通网络也进入规划阶段,将加快带动即墨与青岛之间、即墨各个功能区之间的深度融合、协同发展。

即墨这一拨大动作后,最关心的房价走势来了!

产业布局方面,已拥有国家海洋科技实验室、国家深海基地等一批重点海洋科研项目,拥有一汽商用车、一汽大众华东生产基地等一批先进制造业项目,拥有山东大学青岛校区、北京航空航天大学青岛校区等一批高等院校的相继入驻,形成以二三产业为主体、以先进制造业和现代服务业为支撑的现代产业体系。

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蓝谷在城市建设上全面对标新加坡,图为新加坡城市

即墨的这种规划布局,既有蓝色科研产业、先进制造业,又有高端服务业,城市功能优越,基础设施完备,同时还有教育、科技以及人才的支撑,是一种健康、可持续的发展布局,对区域经济的拉动、提升作用明显。

未来,随着即墨在青岛发展地位的日益提升,也让这片区域成为全市宜居、投资的热土。

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